1. Cadre légal et foncier: 
Les bâtiments sont situés sur le lot 6 156 953 du Cadastre du Québec, appartenant au Ministère des Ressources naturelles, de la Faune et des Parcs. 
Un bail (no 901841) autorise l'utilisation du site à des fins commerciales de camping. 
Historique : 
2007 : acquisition des bâtiments sur le lot 6 156 953 (usage commercial -- camping) 
2011 : acquisition du lot 6 156 153 (terrain vierge) 
2. Installations et améliorations 
Depuis 2007, plusieurs travaux et améliorations ont été réalisés, notamment : 
installation d'une clôture 
remplacement de toutes les portes 
renouvellement des vitrages (thermos) 
remplacement des plinthes électriques du bâtiment sanitaire (2008) 
Le Camping L'Estuaire est fermé au public depuis 2022. 
3. Infrastructures techniques 
Puits tubulaire : diamètre 8 pouces, profondeur 42 pieds, pompe submersible 1 HP / 220 V 
Fosse septique en polyéthylène avec champ d'épuration et un puit absorbant 
Électricité : remplacement des panneaux électriques en 2010 (Mani-Meg) 
Systèmes d'alarme installés dans les deux bâtiments (non reliés à une centrale) 
4. Exploitation 
Le site est exploité à des fins de camping commercial, avec des bâtiments dédiés à l'accueil, aux services sanitaires et à l'exploitation. 
Certains équipements pourraient être disponibles pour la vente, à confirmer. 
48 terrains de camping: dont 20 emplacements 3 services, 22 emplacement 2 services et 6 emplacement sans services 
Coût par nuit variant entre 40$ et 52$  
Coût par saison variant entre 2 020$ et 2 051$ 
Données financières estimés -- à titre indicatif seulement 
Les chiffres ci-dessous sont fournis à titre d'estimations et de projections, basés sur un scénario d'occupation hypothétique d'environ 40 % d'occupation et 60 % d'inoccupation. 
Ces données sont présentées à des fins informatives uniquement et ne constituent en aucun cas une garantie de revenus, de rentabilité ou de performance financière. 
* Revenu brut effectif estimé : 89 557,49 $/année 
* Dépenses fixes annuelles estimées : 14 022,84 $ 
* Dépenses variables estimées : 13 433,62 $ 
* Revenu net d'exploitation estimé : 62 101,03 $/année, avant service de la dette 
L'acheteur est responsable de procéder à ses propres vérifications et analyses financières. 
5. Clause légale 
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.